买房时，80%的人考虑过借名买房。

原因有二。

一是，因为限购原因，一些人没有购买资格。

二是，因为我国买房贷款，

很多城市，首套房最低付30%的首付，

而二套房最低付40%的首付。

首付是不能贷款的，需要现金支付。

200万房产，付30%，就是60万。付40%，就是80万。

所以为了省首付的几十万或者获取名额，

一些夫妻玩起假离婚，将房产过继到某方名下。

更多人，选择的还是借名买房，

让哪个还没买房的亲朋好友，帮你代持下房产。

但大家有没有注意到，

借名买房的风险越来越大了。

政策和司法的偏向，全部变了！

一、借名买房，你愿意吗？

不久前，哆啦看到一条热搜。

女孩自述，父母想要给未成年的弟弟买房。

并决定将房子记在自己的名下。

女孩对此多有纠结，

网上对代持房产也提出很多否定的意见。

有人说，代持房产以后除非自己不买房，

不然贷款优势就没了。

还有人说，弟弟还在读书，还款能力堪忧。

如果以后父母没有继续还款，

贷款很有可能落到身为贷款人的女孩头上。

总体看，网友们对于无偿为亲属代持房产，

还要面临种种风险的事，老不乐意。

其实，在这件事中大家都忽略了很重要的一件事儿。

借名买房不仅仅对代持的女孩有风险，

对房子实际的主人，风险更大呢！

为什么这么说？

二、借名买房，风险变大！

以前，对于借名买房，司法判决比较宽松。

很多因为限购没有购买资格的人，在出资买房时，

会选择将房子先落在其他人名下，

等能够过户时再过户，

哪怕出名人反悔，不愿意过户，也没关系。

只要有借名买房的合同，闹到法院，

这房子还是归实际出资人。

但如今，风口已然变了。

上月，哆啦就刷到过最高法院关于“借名买房”的判决。

因为房产代持，违反“公序良俗”，所以被判无效。

更早之前，哆啦还在看到过其他案例。

比如去年12月判决这个案子：

2013年，无北京购房资格的徐某，

借曾某的购房资格进行买房，并签署代持协议。

没想到，曾某不厚道，直接拿房子为其他人担保。

结果被债权人申请查封。

这下，正主徐某急了，杀过来说房子是自己的。

一审二审，手持房屋代持协议，

保护自己的财产的徐某，胜利了。

债权人没能顺利拍卖房子，不乐意了，跑去申诉。

最后，最高法院判定，房屋代持协议无效。

这套落在曾某名下的房子作为曾某的财产，要被拍卖。

三、借名买房，为何受到政策打压！

其实，法院在去年3月，判决借名买房相关案子，

还都是认定代持协议有效的。

为何，去年底司法风口却慢慢变动？

这无疑是受到了“房住不炒”的政策影响。

以前哆啦八卦过，一起闺蜜炒房团的纠纷案。

几个富婆，一路从杭州的房子炒到温哥华的房子。

用的就是房产代持的手段。

而深圳引起轰动的深房理，

也是用房产代持的手段，

大量买深圳的房子，推动房价。

国家要打压炒房，必然会将司法判决向限购政策倾斜。

你用代持规避限购，自然会被判决代持协议无效。

所以没有资格买房的人，不要强行操作了！

大家配置房产，不就是因为这是份稳定升值的资产。

年金险最高复利4%，比如今增值难的房子，

说不定更划算。

而且，他还有隔离婚前财产、规避债务的作用。

那么，像文中父母借姐姐的名字给弟弟买房，

会怎么判呢？

不一定判无效。

因为这不是为了违规绕开限购以套利，

将来产生争议，如果有书面协议等证据，维权会容易些。

但大家最好还是不要冒着风险借名买房了。

借名买房的风险终究是存在的。

在几百万面前，月薪几千块的人，很难经受得住考验。

所以无论是夫妻、兄弟姐妹，还是至交好友，都不要去考验。

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希望今天的文章能帮到你，也欢迎分享给有需要的亲朋好友。