哆啦和国庆后回深圳的朋友们小聚，

问了下各地的房价。

有人说，沈阳跌了。

有人说，济南跌了。

有人说，杭州跌了。

还有说，老家小县城，房子彻底卖不出了。

……

现在各地的房价真的要跌了？

信你就上当啦！

一、全国14个特大城市，房价依旧过万！

目前，全国的房价，真不便宜！

咱们不说北京、上海、深圳、广州等几座房价最高的城市，

就看第七次人口普查，查出的城区人口

达500万~1000万的14特大城市：

武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、

沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

根据现在房价行情平台的数据，

阿里巴巴坐镇的杭州，房屋均价最高，

达每平方米38956元，位列全国第6。

经济大省江苏的省会南京，同样平均价格超过3万每平方。

14座城市中，房屋均价超过2万的有5座。

而且每一座城市的房屋均价都超过1万每平。

哪怕是最便宜的哈尔滨、长沙和沈阳，也不例外。

像长沙，房屋均价只要11325元，已经算得上价格低出想象啦！

总体来看，只要是人多的地方，就没有特别实惠的房子。

那为什么这段时间，房价下跌的消息甚嚣尘上？

二、房价难跌，有价无市会越来越多！

哆啦看来，目前的下跌，并不是指真金白银的下跌。

就拿唐山房价来说，网上很多人说跌了。

可是唐山的朋友说，他家的房子前几年翻了几倍，

今年只是不再上涨，一点没跌。

这和很多地方类似。

过去十年，房价每年都在上涨，

最近这两三个月，由于政府各种限贷款、打压房价的政策，

让房价不再上涨。

所以，很多人产生了一种不涨就是跌的错觉。

当然，也有真正下跌的房子。

就拿深圳的房子来说，

某小区房挂牌1000万，现在跌了百来万。

但他之前只要500万，只是这几年涨上去了。

这算真跌还是假跌？

哆啦感觉，现在的房价处于一种缺乏流动性的僵持状态。

二手房限贷上来就釜底抽薪，让销售数据直线下降。

这种状态，让特大城市的房价稳定在1万+\平，2万+\平，3万+\平。

真实价格不便宜。

既然房价，居高难下，那么还值得投资吗？

三、房地产投资下行，是否继续？

目前房地产受到的压力很大，

像深圳，今年房子卖不出去，平均每月交易量只有2000套。

销售额只剩之前的十分之一。

除此之外，各地的房企，除了卖不出房子，

外部融资也越来越困难。

如此一来，口袋里的活钱怎么能不紧张。

像中国之前最牛的房企，

恒大、万科、碧桂园等没有谁过得滋润啦。

因为房地产企业没钱，

这段时间土地二次拍卖、大规模流拍也频频出现。

截止9月底，今年关门的房地产企业超280家，

平均每天都有一家倒闭。

房子卖不出去、企业拿地不足、新开工建房变少，

无不预示着房地产投资前景，还会继续下行。

四、最后总结

未来的房价真的会跌吗？

我们只要想想，

咱们政府和有房的老百姓难道希望房价狂跌？

心中就有数了。

目前至少有9座城市，公布限跌令了。

虽然房价难掉头，但普通人也赶不上买房致富的列车了。

一来是潜力透支，前景不好，风险高。

二来是资金量高，不是普通人玩得起的。

很多之前捞到金的炒房客，识趣的转栈道，去股市蹦跶。

可怜了刚需购房者，贷款拿不下，又却需要住房。

也可怜了急需变现的人，手里的老房子有价无市无人问津。

以房养老、以房理财的时代过去了。

我叫哆啦，是专业的保险测评师。

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