10月23日，国家正式授权开展房地产税改革试点！

紧接着昨天，上海陆家嘴抢房事件，震惊哆啦！

据说是土豪为了避房产税，

一次性抛售93套老破小套现4.5亿。

这事儿，官方否认。

有新闻报道是房地产公司持有。

但网友说： 这不是巧了嘛！

虽然避房产税之说存疑，

但低于市场价的大量囤积房出售，

对于大城市买房掏空6个口袋的老百姓，妥妥的利好。

房产税的初衷不就是，

让囤积房出售，打破房屋只涨不跌的价格壁垒！

那么房产税开征，房价真的能下跌吗？

房产税，对我们的理财又会造成什么影响？

一、房产税，会压制房价吗？

房产税，第一影响无疑是房价。

以前房子是紧翘货，攥着就升值。

房产税实施后，除了农村宅基地，其他自住、出租的房子全部要收税。

所以这段时间，各大城市换房新闻比较多。

有全市十来套房，换成核心区域2套房的，

有一线城市几套房卖掉，改入手2、3城市房产的。

短期来看，房产税还是能够促进一些房源释放的。

理论上看，这还会压制房价。

改善供大于求的局面，

利好刚需！

二、房产税，会影响租客吗？

理论终究是理论，

房产税实际上影响的可能不只是炒房客，还有租客。

2011年，上海、重庆就曾试点房产税。

但十年过去了，房价的涨幅并没有受到影响。

因为，一线城市的房东完全可以把房产税的压力，转嫁给租客。

在大城市打工的新生代农民工，月薪不错，却没有房子。

不久前，腾讯把应届生房补提升到4000块，房产中介同时就开始计划提价了。

无风还能起浪，更别说房产税的风波真正来了~

如果把房屋比喻成生产资料，发达城市的房东就是天然的地主。

以下征收房产税的热门大城市，

无论这税怎么收，最终也会转移到租客。

当然，也有没法转嫁到租客的，

一些地方的房子，供大于求。

比如说广大欠发达地区，房子不好出租，没法转嫁成本。

好在，短期来看房产税还收不到这些城市。

不用操心。

又比如说，一线城市的偏远地区房子，租客较少，没法转嫁。

这部分房东可能就要被房产税收割了。

这也解释了为啥，前段时间有1线城市房东把近10套房，换成核心区域2套房。

所以说，大城市偏远地段房子多的朋友，抓紧优化资产配置啦！

三、房产税，会怎么征收？

房产税的征收，到底是按照面积还是按照价格呢？

里面的门道大了去~

300平米的偏远房，和60平米的热销房，指不定谁更值钱。

当然，政府是寄希望通过房产税缩小贫富差距，

哆啦认为，按照价格征收可能性较大。

可能会类似于美国那样，

5年核对一次房屋价值，房屋涨价就涨税。

那么房产税征收，是中央一锤子决定还是地方各自为政呢？

哆啦觉得，很可能是各收各的。

之前房地产火热时，买地就是地方财政重点来钱项。

现在不让炒房，总要给地方开拓点新的财源吧。

所以，大概率还是地方自家的菜园自己定价。

比如说深圳按照自己的税率、征税基数、减免政策、人均豁免面积/套数等搞起来。

而上海、北京等又是另一套玩法。

四、房产税，对储蓄险的影响？

房产，在咱中国资产中的位置不可谓不小。

中国居民财富的70%以上是房地产！

房地产税征收后，以后无论是个人还是企业肯定会倾向于减少房屋储蓄。

因为他的保值功能，是否抵得过税收，存疑！

此时居民的稳健理财，要往哪里走？

存款吗？存款利率下降的厉害！

股市吗？股市不是稳健理财！

现金吗？现金贬值是大难题！

这时候，储蓄险的投资价值，值得重视。

配置储蓄险，既可以对冲房地产风险，也能对冲养老风险！

即将在2022年1月1日，实行的互联网保险新规，

可能就是为储蓄险等重要保险长期发展，铺路！

大家要注意，新规规定，互联网专属产品才能在网上售卖。

这样看，目前的产品都是不合格的，全会下架！

要配置的抓紧啦！

我叫哆啦，是专业的保险测评师。

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