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60亿理财暴雷!千亿地产龙头,中国奥园彻底“塌房”

发布时间:  浏览: 次  作者:哆啦A保

理财人太难了!

股市割韭菜银行降利息,

没想到如今正正经经买理财,也不还钱

这不,又一家千亿房企,60亿理财逾期。

12月2日,这事儿被新闻报道后,热度迅速上升。

大家这才知道,原来遭遇股债双杀、

早之前子公司就有过破产谣言的千亿房企中国奥园

真的连60亿都还不上了。

我们快来看看这雷儿,到底怎么回事?


一、中国奥园,60亿理财"爆雷"!


中国奥园,这次违约的理财,总共60亿。

借款人有1500人,以员工和亲戚占大头。

他的债务总规模和涉及人数都比不上中国恒大和佳兆业等房企,

所以并没有出现追债人围堵总部的情况。

目前奥园已经给出了两大偿付方案。

是现金分期还款,最晚2024年5月兑付。

对200万内的债务,分6月,

每月20%、15%、5%、5%、25%、30%,进行偿还。

对200万以上的债务,分6月,按季先还60%,再按月还40%。

二是实物兑付,

给住宅、给公寓、给商品、给写字楼……

能够用来对付的实物,市值高于90亿。

网友笑称,理财又理成了房东~

看这方案,还是蛮有诚意的。

但果断给出偿付方案后,

中国奥园就能顺利过关吗?

他的实际情况,真没比其他暴雷的房企好到哪儿去。


二、千亿地产龙头,市值如何只剩47亿?


昔日的房地产龙头中国奥园,销售达千亿规模。

2020年还荣誉傍身。

今天哆啦再去看,他的市值仅仅47亿多

也就自己债务的一个零头呀。

这60亿元理财的雷,可不是他的开始。

早之前,他就频频违约,

上个月12日,奥园的6590万的信托违约

11月22日到11月24日,他的2笔应付账款

进行了展期(延迟还款),总计13.66亿元。

此外,他还有很多账务,进行了延期还款。

且,奥园的美元债规模,已经接近200亿

中国奥园,危如累卵~

要知道他的短期债务,绝不止这次到期的60亿内部理财,

哆啦从网上了解到,他的债务总额超过了2600亿。

1年内要还517亿借款,

短期债务,如果筹不出钱,要出大问题!


三、股债双杀,百亿债务怎么还?


今时今日,

中国奥园想对外筹钱,就三个字:

难难难!

他的评级已经一个月遭五次下调

先是10月份,被几大评级机构下调评级。

11月份,惠誉三度下架他的评级,

最终将评级定为“CCC-”,回收率评级为“RR4”

而标普对他的评级也低至“CCC-”

大厦将倾或许早有痕迹。

如今评级降到最低,向外借钱没啥希望了。

别说将来再爆点雷,就是现在该赔的钱也得让老板上上火。

这不,中国奥园挺着急,筹钱挺卖力,已开始卖子求生。

11月4日,他就筹谋将奥园健康55%股份卖了

想通过值钱的物业回血30亿。

此外他名下很多公司都在卖股份

并且,奥园还在商谈将中国香港葵涌的一栋大厦,卖掉变现。

这比恒大的许老板可地道多了,

想当初,许家印先是扭扭捏捏不肯卖物业,

等到被网友骂翔了,才开始卖大厦卖飞机。

人家奥园虽然违约60亿,却是声称本息一份都不少呢~


四、最后说下


奥园暴雷,无疑是对房地产市场的又一重击。

2021年,房地产高压下,

小房企关门连连,大房企频频暴雷。

大家想要投资这方面的,真得谨慎。

纸终究是包不住火的!

哆啦之前和大家说过一只债券一月降30%+,

他的主投资的就是房地产美元债

很多人不了解下投资方向就抄底,结果上星期已经亏40%+了。

我叫哆啦,是专业的保险测评师。

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