理财人太难了！

股市割韭菜银行降利息，

没想到如今正正经经买理财，也不还钱！

这不，又一家千亿房企，60亿理财逾期。

12月2日，这事儿被新闻报道后，热度迅速上升。

大家这才知道，原来遭遇股债双杀、

早之前子公司就有过破产谣言的千亿房企中国奥园，

真的连60亿都还不上了。

我们快来看看这雷儿，到底怎么回事？

一、中国奥园，60亿理财"爆雷"！

中国奥园，这次违约的理财，总共60亿。

借款人有1500人，以员工和亲戚占大头。

他的债务总规模和涉及人数都比不上中国恒大和佳兆业等房企，

所以并没有出现追债人围堵总部的情况。

目前奥园已经给出了两大偿付方案。

一是现金分期还款，最晚2024年5月兑付。

对200万内的债务，分6月，

每月20%、15%、5%、5%、25%、30%，进行偿还。

对200万以上的债务，分6月，按季先还60%，再按月还40%。

二是实物兑付，

给住宅、给公寓、给商品、给写字楼……

能够用来对付的实物，市值高于90亿。

网友笑称，理财又理成了房东~

看这方案，还是蛮有诚意的。

但果断给出偿付方案后，

中国奥园就能顺利过关吗？

他的实际情况，真没比其他暴雷的房企好到哪儿去。

二、千亿地产龙头，市值如何只剩47亿？

昔日的房地产龙头中国奥园，销售达千亿规模。

2020年还荣誉傍身。

今天哆啦再去看，他的市值仅仅47亿多。

也就自己债务的一个零头呀。

这60亿元理财的雷，可不是他的开始。

早之前，他就频频违约，

上个月12日，奥园的6590万的信托违约。

11月22日到11月24日，他的2笔应付账款，

进行了展期（延迟还款），总计13.66亿元。

此外，他还有很多账务，进行了延期还款。

且，奥园的美元债规模，已经接近200亿。

中国奥园，危如累卵~

要知道他的短期债务，绝不止这次到期的60亿内部理财，

哆啦从网上了解到，他的债务总额超过了2600亿。

1年内要还517亿借款，

短期债务，如果筹不出钱，要出大问题！

三、股债双杀，百亿债务怎么还？

今时今日，

中国奥园想对外筹钱，就三个字：

难难难！

他的评级已经一个月遭五次下调。

先是10月份，被几大评级机构下调评级。

11月份，惠誉三度下架他的评级，

最终将评级定为“CCC-”，回收率评级为“RR4”

而标普对他的评级也低至“CCC-”。

大厦将倾或许早有痕迹。

如今评级降到最低，向外借钱没啥希望了。

别说将来再爆点雷，就是现在该赔的钱也得让老板上上火。

这不，中国奥园挺着急，筹钱挺卖力，已开始卖子求生。

11月4日，他就筹谋将奥园健康55%股份卖了，

想通过值钱的物业回血30亿。

此外他名下很多公司都在卖股份。

并且，奥园还在商谈将中国香港葵涌的一栋大厦，卖掉变现。

这比恒大的许老板可地道多了，

想当初，许家印先是扭扭捏捏不肯卖物业，

等到被网友骂翔了，才开始卖大厦卖飞机。

人家奥园虽然违约60亿，却是声称本息一份都不少呢~

四、最后说下

奥园暴雷，无疑是对房地产市场的又一重击。

2021年，房地产高压下，

小房企关门连连，大房企频频暴雷。

大家想要投资这方面的，真得谨慎。

纸终究是包不住火的！

哆啦之前和大家说过一只债券一月降30%+，

他的主投资的就是房地产美元债。

很多人不了解下投资方向就抄底，结果上星期已经亏40%+了。

我叫哆啦，是专业的保险测评师。

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