大家好，我是哆啦。
地产又一巨头——碧桂园，爆雷了！
几天前，网传佛山工作组进驻碧桂园，
碧桂园还跳出来回应：传言不属实。
好家伙！不到24小时，就啪啪打脸了！
两笔美元债票息未付！
终于承认出现了阶段性的流动性压力！
等于自认爆雷了！
从否认到啪啪打脸，
简直就是死鸭子嘴硬，
但这还不是最离谱的！
最离谱的是，碧桂园债不还钱还捐钱！！！
这万恶的资本嘴脸呐，哆啦都看不下去了！
N1
碧桂园债务火烧眉毛，掌舵人欠债不还反捐钱
这次碧桂园的两笔美元债违约，
很多人问哆啦：
碧桂园是第二个恒大吗？
从目前这个欠债不还的路子来看，摆明了是要学恒大了。
但是！
你以为焦头烂额的是碧桂园吗？
不是！是上百万的业主。
碧桂园早就开始搞金蝉脱壳之计了。
早在去年12月，
杨惠妍就出售了碧桂园服务的股票，套现50亿港元。
碧桂园服务总裁李长江，在7月19日，
也合计减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元。
但更骚的操作是，
7月30日，杨惠妍又再次把碧桂园服务20%的股权，
合计64亿直接捐给了他老爸杨国强的慈善基金公司。
要知道，这家新的香港国强公益基金会成立才一个多月，
基金会获得这些股份后，干了什么呢？
又把投票权委托还给了杨惠妍。
一通操作下来，
就算碧桂园宣布破产，
慈善公益基金，也不允许被清算，
这部分现金稳稳被保住了！
好家伙！
左手出右手进，套现64亿。
一边疯狂套现，另一边却在疯狂辟谣洗白，
说正在积极优化资金安排，要相信碧桂园。
这简直就是明目张胆把大家当傻子啊！
哆啦知道，大家都很想问一句：
作为中国房地产行业的领头羊，
碧桂园到底是这么把自己作成这个鬼样的？
跟着哆啦往下看。
N2
地产巨头碧桂园，从风光无限到负债1.65万亿
碧桂园发家于广东，
2007年上市，迈进了国际资本市场。
到2020年，全年营收额高达到7888亿元，位居行业第一。
可谓是风光无限，昂起脖子横着走。
然而，站的有多高，摔下来时就有多惨。
在疫情叠加经济下行大环境下，整个房地产行业都处于寒冬。
碧桂园也不例外，
“高周转、高杠杆、高成本”的地产开发模式，
疯狂拿地，疯狂盖楼，注定会将碧桂园陷于危险之地。
再加上，碧桂园出现了战略性的错误，
他们将投资重点都定在三四五线城市及周边县镇。
大家想想，一线城市都卖不动，别说三四五线了！
房子卖不动，就意味没办法回款造血，
截止2022年上半年碧桂园的利润暴跌96%！
雪上加霜的是，所持的土地价值又迅速折贬，
你发再多的房企债，也没有人敢接盘，就陷入了一个死循环。
举债借款，拆东墙补西墙，
明面上堆积下债务1.65万亿。
一句话，这窟窿是越填越大了。
作为房地产大佬，碧桂园开始尝试自救。
减少拿地，打折卖房，
融资现金流、发债自筹资金……
但奈何，
自2020年房企“三道红线”政策后，地产融资收紧，
碧桂园作为体量达上万亿的巨型房企，所需融资巨大，
海外债渠道不稳定，对其资金链造成了再一次致命的打击。
碧桂园彻底崩了！
现在唯一能寄予希望的就是ZF救它一把了！
但是ZF会不会救呢？
N3
碧桂园爆雷，有救吗？
哆啦说2个事实，大家自行判断。
第一，碧桂园账面债务1.65万亿，这个债务可以说是巨大，难救；
第二，碧桂园是房地产行业领头羊，如果破产，对市场将产生重大冲击，不救问题又很大。
但是哆啦真心希望碧桂园能够渡过难关。
毕竟，碧桂园爆雷，最惨的还是买了碧桂园未交房的业主。
多少人搬空两代人的积蓄，
才能买上一套刚刚够住的房子，
结果钱交了，合同签了，现在你却告诉我地产没钱了！
这得多揪心啊。
如果楼烂尾了，房子住不上，贷款却要年年还。
这笔账又该找谁算？
普通家庭再也承受不起像恒大那般烂尾楼了。
哆啦建议打算买房的朋友，
多多考虑现房或二手房，把风险降到最低。
恒大、融创、碧桂园……接连爆雷，
10多家重点上市房企血亏，全部绿油油一大片，
信号很明显，房地产的寒冬并未消散，反而更加迷茫。
银行存款利率下滑，又去哪里找好的理财产品呢？
如果你有保险问题，关注微信公众号“哆啦A保”，可免费获取香港险选购宝典，欢迎来撩~
