经过大半年的吊打，

国家对房市，渐渐松口~

去年9月底，央行谈：

即维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益。

上个月高层会议谈：

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，

因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

上面一松开，楼市立刻回暖！

这段时间，不仅房产相关股票猛烈反弹，

一些城市的交易市场，也开始活络~

销量提高，价格会上涨吗？

下面，我们来看看~

一、房产交易市场，逐渐回暖！

最近几月，房产成交节节攀升！

楼市回暖，来的迅猛。

我们先来看看，二手房：

最猛的成都二手房，

11月环比暴增168%，12月环比再暴增过100%。

魔都上海，11月成交额达到18、19两年平均水平，12月份更是突破新高。

人口大市武汉，12月环比上涨56.09%，交易量全年最高。

此外，广州、杭州、厦门等大城市，房市全部一改颓势。

二手房外，新房靠打折促销，

销售上涨，也挺有看头。

比如说，北京通州的碧桂园和世界楼盘，打折促销。

出价6.0万元/平，低于限售价。

2022年2月底前交完首付，还有折扣。

比如说，北京通州部分特价楼盘，打了9折优惠。

比如说，深圳买房送汽车。

……

时隔大半年，大家买房的热情，终于重新解封~

但房市交易逐渐回暖后，

涨价的苗头似乎也冒出来了！

目前，一些开发商已经开始蠢蠢欲动。

慢慢露出涨价的倾向。

二、买买买开启后，房价会上涨吗？

哆啦从网上就看到一些涨价信息！

广州的敏捷绿湖首府，表示要涨价2%。

天津的保利拾光年，透露1月1日起，价格要上调5%，

另外停止物业费、车位券赠送等活动。

厦门翔安某SOHO项目，号称1月1日起，复式产品权限提价2000元/㎡。

市场自我调节，真是说涨价就涨价~

但哆啦并不认为，房价真这么好涨！

为啥这么说呢？

实在是因为，

目前的房企，并没有什么“矫情”的空间了。

房企压力巨大，春节前要付的农民工工资就达到4568亿元。

房地产债务，2022 年更是高达 8194.7 亿元。

连房地产大哥碧桂园，都在缩减阵线，106个公司，缩减至65个。

至于捅出幺蛾子的恒大，深圳总部招牌，正在被拆除！

这种时刻，哪里有房企继续作妖的份儿。

所以哆啦认为，上面所说的涨价，

大概率就是开发商搞饥饿营销、玩年底促销的小手段！

这次，房地产交易上涨，更多的是国家要维稳。

其实，咱国家人口这么多，住房刚需一直存在。

住建部部长都说了：

只是前段时间，大伙被吓大了，不敢随便买房。

如今，国家隔三差五就给大家做做心理按摩。

另外，政策上的暖风不断。

比如降房贷呀，加放贷速度呀~

据贝壳研究院统计：

2021年12月103个主流城市首套房贷利率为5.64%，二套为5.91%，

较11月均回落5个基点。

12月按揭放款周期为57天，较上个月缩短11天。

如此不少热点城市的首房利率从5.85%降至5.65%，二房也有所下降。

前段时间抓得最紧的房贷时长，也大大提高！

一部分房地产市场，自然而然就回暖了！

但是，涨价大概率是不可能的~

三、最后说下

总体来说，

国家给出宽松的房贷政策托底，降低了了刚需买房的压力，

是这次房市回暖的根本原因。

房地产，曾经是中国最重要的经济支柱之一。

中国富豪榜，随便指个出来，都挂钩房地产。

这次回暖后，国家和房地产，又要和好如初了吗？

十几年来，房地产，裹挟着中国经济，

让中国经济转型步履维艰。

国家既然下定决心房住不炒，降低房地产的杠杆。

又怎么会允许房地产，再次压制中国经济转型？

这次，房贷放的速度快的不可思议。

像生怕买房人后悔似的！

如果房企此时再谈涨价，

反正我是不相信的~

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