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最近，市场上出了个新投资——REITs， 俗称，房地产信托投资基金。 最高收益12%！
大家抓紧了解下， REITs到底怎么玩？收益如何？有啥风险？ 对比年金险又如何？ 一、REITs，怎么玩？REITs，美国和香港一直在玩， 收益能达到8%以上。 咱中国，也有人私下偷偷搞过类似的。 就是前段时间，喧嚣一时的深房理。 深圳10万+每平的房价，就大大有深房理的“功劳”。 深房理很有头脑！
如果一套2000万的学区房，一个人买不起， 深房理就通过APP拉投资人， 1个人买不起100个人一起买，再买不起又加人。 等到房子增值了，抛出去挣得盆满锅满~ 如此，手里只有几万的小鱼们， 也和大鳄一起享受深圳房价飙升的红利。
REITs区别于深房理的地方在于， 他只能投资于一些国家基建， 像公路、污水处理厂等. 国家明确了，他不能买房买商铺。 这也意味着，REITs的收益不可能像， 可投资房产这类最赚钱项目的海外REITs那么高。
港股REITs，来源：集思录。 关于他的收益，大约是4%保底，4%-12%之间浮动。 不算太高！ 但几百块几千块能参加国家大项目，也够刺激了。 现在REITs已经在市场上擦出火花，热情很高~ 二、REITs，如何盈利？REITs，本质上就是封闭式基金。 了解他的盈利，就得先从他的运转机制谈谈。
REITs的底层投向非常明确，就是一些大型基建项目。 而且是有现金流的基建。 像仓储类、园区类，公路类，都是他的投资范围。 我们投资后， 投了公路的，收收过路费。 投了发电站的，收收电费。 他有强制分红规则，每年至少分一次分红， 收益到手时间也挺快。 挣到的钱，来自于基建的盈利分红。 和商铺收租很像。
比起普通民企，基建REITs的资产透明度，大大滴！ 能够挣多少钱，看看财务报告就有数。 不会像上市公司一样，财务造假炒股价。 但因为他是封闭式基金，封闭的时间还挺长。 所以成立后就不能再申购和赎回。 后续交易只能通过二级市场。
这次开售的9只REITs，前几天已经开始卖了。 这和买股票一样，在券商的APP上、 主流互联网理财平台上买就行。
三、REITs，有啥风险？REITs也不是全无风险。 REITs在场外认购的风险等级为R4， 整体风险：债券＜REITs＜股票 收益的比债务强，同样风险也更高。 属于中风险。
对于我们普通人， 不必太担心，经济环境变化对项目运营造成的风险。 而是需要担心REITs的流动性风险。 REITs的投资动辄几十年， 我们不想玩了，只能在二级市场卖出。 将自己的REITs转手给下一个玩家。 现在REITs宣传到位，大家都蠢蠢欲动。 但这种投机热情，过几年消退了，出售就不太容易。 所以，可能会折价，100元的REITs， 就卖到90块80块左右。
其实，哆啦看来， REITs与年金险，非常有共同之处。 时间上，二者都是几十年的长期理财， 流动上，REITs卖出会折价，年金险退保也会有一定损失。 风险上，二者风险都不高，但0风险的年金险更强。 收益上，REITs在4%-12%，年金险复利几十年折合单利也能达到10%+， 所以二者的买家同样很有共同之处。 都是喜欢长线胜于短线，以及有中低风险偏好的朋友。 四、最后说下总体来说，买REITs比买店铺收租强一些， 毕竟大基建，赚钱模式成熟稳定， 还有一堆专业人士在那儿盯着呢 运营风险低多了。 无论是现金流的稳定性，抗周期性，都非常不错。 它和年金险，都是防御性产品， 是投资者分散资产的好选择。 但如果你想挣很多钱，也没戏。 要明白，聚宝盆哪能轮到普罗大众。 基建虽然稳定，但是缺乏成长性，REITs也不会投资新项目。 所以很大可能是每年拿个4%、5%。 不过鉴于他的门槛非常低，几百几千块我就能玩不动产。 哆啦还是有点小心动~ 如果你还不懂怎么买理财保险，欢迎关注我的公众号“年金险对比”，阅读相关文章。 希望今天的文章能帮到你，也欢迎分享给有需要的亲朋好友。
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