|
买房时，80%的人考虑过借名买房。 原因有二。 一是，因为限购原因，一些人没有购买资格。 二是，因为我国买房贷款， 很多城市，首套房最低付30%的首付， 而二套房最低付40%的首付。 首付是不能贷款的，需要现金支付。 200万房产，付30%，就是60万。付40%，就是80万。 所以为了省首付的几十万或者获取名额， 一些夫妻玩起假离婚，将房产过继到某方名下。 更多人，选择的还是借名买房， 让哪个还没买房的亲朋好友，帮你代持下房产。
但大家有没有注意到， 借名买房的风险越来越大了。 政策和司法的偏向，全部变了！ 一、借名买房，你愿意吗？不久前，哆啦看到一条热搜。 女孩自述，父母想要给未成年的弟弟买房。 并决定将房子记在自己的名下。
女孩对此多有纠结， 网上对代持房产也提出很多否定的意见。 有人说，代持房产以后除非自己不买房， 不然贷款优势就没了。 还有人说，弟弟还在读书，还款能力堪忧。 如果以后父母没有继续还款， 贷款很有可能落到身为贷款人的女孩头上。 总体看，网友们对于无偿为亲属代持房产， 还要面临种种风险的事，老不乐意。 其实，在这件事中大家都忽略了很重要的一件事儿。 借名买房不仅仅对代持的女孩有风险， 对房子实际的主人，风险更大呢！ 为什么这么说？ 二、借名买房，风险变大！以前，对于借名买房，司法判决比较宽松。 很多因为限购没有购买资格的人，在出资买房时， 会选择将房子先落在其他人名下， 等能够过户时再过户， 哪怕出名人反悔，不愿意过户，也没关系。 只要有借名买房的合同，闹到法院， 这房子还是归实际出资人。 但如今，风口已然变了。 上月，哆啦就刷到过最高法院关于“借名买房”的判决。 因为房产代持，违反“公序良俗”，所以被判无效。
更早之前，哆啦还在看到过其他案例。 比如去年12月判决这个案子： 2013年，无北京购房资格的徐某， 借曾某的购房资格进行买房，并签署代持协议。 没想到，曾某不厚道，直接拿房子为其他人担保。 结果被债权人申请查封。 这下，正主徐某急了，杀过来说房子是自己的。 一审二审，手持房屋代持协议， 保护自己的财产的徐某，胜利了。 债权人没能顺利拍卖房子，不乐意了，跑去申诉。 最后，最高法院判定，房屋代持协议无效。 这套落在曾某名下的房子作为曾某的财产，要被拍卖。 三、借名买房，为何受到政策打压！其实，法院在去年3月，判决借名买房相关案子， 还都是认定代持协议有效的。 为何，去年底司法风口却慢慢变动？ 这无疑是受到了“房住不炒”的政策影响。 以前哆啦八卦过，一起闺蜜炒房团的纠纷案。 几个富婆，一路从杭州的房子炒到温哥华的房子。 用的就是房产代持的手段。
而深圳引起轰动的深房理， 也是用房产代持的手段， 大量买深圳的房子，推动房价。 国家要打压炒房，必然会将司法判决向限购政策倾斜。 你用代持规避限购，自然会被判决代持协议无效。 所以没有资格买房的人，不要强行操作了！ 大家配置房产，不就是因为这是份稳定升值的资产。 年金险最高复利4%，比如今增值难的房子， 说不定更划算。 而且，他还有隔离婚前财产、规避债务的作用。 那么，像文中父母借姐姐的名字给弟弟买房， 会怎么判呢？ 不一定判无效。 因为这不是为了违规绕开限购以套利， 将来产生争议，如果有书面协议等证据，维权会容易些。 但大家最好还是不要冒着风险借名买房了。 借名买房的风险终究是存在的。 在几百万面前，月薪几千块的人，很难经受得住考验。
所以无论是夫妻、兄弟姐妹，还是至交好友，都不要去考验。 如果你还不懂怎么买保险，欢迎关注我的公众号“哆啦A保”，阅读相关文章。里面还有能帮到你的《重疾险选购宝典》，记得去看哦。
希望今天的文章能帮到你，也欢迎分享给有需要的亲朋好友。
|
