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10月23日，国家正式授权开展房地产税改革试点！ 紧接着昨天，上海陆家嘴抢房事件，震惊哆啦！ 据说是土豪为了避房产税， 一次性抛售93套老破小套现4.5亿。 这事儿，官方否认。 有新闻报道是房地产公司持有。 但网友说： 这不是巧了嘛！
虽然避房产税之说存疑， 但低于市场价的大量囤积房出售， 对于大城市买房掏空6个口袋的老百姓，妥妥的利好。 房产税的初衷不就是， 让囤积房出售，打破房屋只涨不跌的价格壁垒！ 那么房产税开征，房价真的能下跌吗？ 房产税，对我们的理财又会造成什么影响？
一、房产税，会压制房价吗？房产税，第一影响无疑是房价。 以前房子是紧翘货，攥着就升值。 房产税实施后，除了农村宅基地，其他自住、出租的房子全部要收税。
所以这段时间，各大城市换房新闻比较多。 有全市十来套房，换成核心区域2套房的， 有一线城市几套房卖掉，改入手2、3城市房产的。 短期来看，房产税还是能够促进一些房源释放的。 理论上看，这还会压制房价。 改善供大于求的局面， 利好刚需！ 二、房产税，会影响租客吗？理论终究是理论， 房产税实际上影响的可能不只是炒房客，还有租客。 2011年，上海、重庆就曾试点房产税。 但十年过去了，房价的涨幅并没有受到影响。 因为，一线城市的房东完全可以把房产税的压力，转嫁给租客。 在大城市打工的新生代农民工，月薪不错，却没有房子。 不久前，腾讯把应届生房补提升到4000块，房产中介同时就开始计划提价了。 无风还能起浪，更别说房产税的风波真正来了~ 如果把房屋比喻成生产资料，发达城市的房东就是天然的地主。 以下征收房产税的热门大城市，
无论这税怎么收，最终也会转移到租客。 当然，也有没法转嫁到租客的， 一些地方的房子，供大于求。 比如说广大欠发达地区，房子不好出租，没法转嫁成本。 好在，短期来看房产税还收不到这些城市。 不用操心。 又比如说，一线城市的偏远地区房子，租客较少，没法转嫁。 这部分房东可能就要被房产税收割了。
这也解释了为啥，前段时间有1线城市房东把近10套房，换成核心区域2套房。 所以说，大城市偏远地段房子多的朋友，抓紧优化资产配置啦！ 三、房产税，会怎么征收？房产税的征收，到底是按照面积还是按照价格呢？ 里面的门道大了去~ 300平米的偏远房，和60平米的热销房，指不定谁更值钱。 当然，政府是寄希望通过房产税缩小贫富差距， 哆啦认为，按照价格征收可能性较大。 可能会类似于美国那样， 5年核对一次房屋价值，房屋涨价就涨税。 那么房产税征收，是中央一锤子决定还是地方各自为政呢？ 哆啦觉得，很可能是各收各的。 之前房地产火热时，买地就是地方财政重点来钱项。 现在不让炒房，总要给地方开拓点新的财源吧。 所以，大概率还是地方自家的菜园自己定价。 比如说深圳按照自己的税率、征税基数、减免政策、人均豁免面积/套数等搞起来。 而上海、北京等又是另一套玩法。 四、房产税，对储蓄险的影响？房产，在咱中国资产中的位置不可谓不小。 中国居民财富的70%以上是房地产！ 房地产税征收后，以后无论是个人还是企业肯定会倾向于减少房屋储蓄。
因为他的保值功能，是否抵得过税收，存疑！ 此时居民的稳健理财，要往哪里走？ 存款吗？存款利率下降的厉害！ 股市吗？股市不是稳健理财！ 现金吗？现金贬值是大难题！ 这时候，储蓄险的投资价值，值得重视。 配置储蓄险，既可以对冲房地产风险，也能对冲养老风险！ 即将在2022年1月1日，实行的互联网保险新规， 可能就是为储蓄险等重要保险长期发展，铺路！ 大家要注意，新规规定，互联网专属产品才能在网上售卖。
这样看，目前的产品都是不合格的，全会下架！ 要配置的抓紧啦！ 我叫哆啦，是专业的保险测评师。 如果你还不懂怎么选理财险，可以关注微信公众号“哆啦A保”，还可以免费获取年金险选购宝典，欢迎来撩~
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