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房住不炒大政策，像一掊冷水泼在高温的房地产市场。 落户年限、无购房记录、贷款比例、收税调节……一波操作猛如虎，效果立杆见影！ 深圳、南京、广州、宁波、沈阳等城市成交开始下滑，房地产公司一簇簇关门。
对于买房客，首付月供压力叠加，购买能力下降，买房没那么容易了。 房子哪怕是超级稳定的资产，买房理财的优势也不再那么刚！ 那么买房理财还靠谱吗？ 1买房理财还靠谱？为什么大家都爱买房？ 房子，可看做一款极优的理财产品，投入虽大，回报更大！
买房理财，原因有二： 保值性 买房贷款所创造的金融杠杆空间不可小觑。 假设一套300万的房子，首付30%，不到100万就能买到300万的房子。 而房贷利率远低于通货膨胀，所以买房，保值性非常强，可抵抗通货膨胀！ 高利润 中国这十多来，房价几翻十几翻的变。 工作一辈子，比不上一套房挣的钱多这种现象非常广泛。 买房半年挣几十万，比半年工作挣得钱高效多！
对于很多家庭，房子即是最大的一笔财富，买房成为一种执念。 但现在房子还值得作为理财品吗？ 今年房地产降温后，房地产理财已经不那么靠谱了。 一则，买房需要的首付资金更多了，杠杆没以前高。 二则，房地产溢价实在太够，都是虚高的娃。 三则，房住不炒已是大势所趋，千万不要逆水行舟。 当然，刚需买房就不用太考虑时机、地点~ 2还有什么稳定靠谱的理财方式其实，除了房地产，年金险、增额终身寿也是非常稳定的理财方式。 年金险、增额终身寿价值非常稳定，不会存在亏损风险。 他们像房子一样是硬通货，可以进行保单贷款，贷到保单价值的80%金额，稳定性可想而知！ 现在，房子虽保值但未来升值空间很难预测，年金险、增额终身寿的利息却很有看头。 下面哆啦简单说说这两种产品类型。 年金险 年金险，简单说就是定期交一定费用，到了约定年限就能领钱。 性价比较高的一些年金险产品预定利率达到4.025%，比银行理财和余额宝都要高挺多。 并且它的安全性更有保障。 余额宝、银行理财这几年都大幅度降息。 但年金险的什么时候领钱、能领多少钱都是扣死在合同板上钉钉的。 所以说年金险最大的优势不是利润，而是确定性。 哪怕有基金、股票等高利润理财，年金险依旧是资产配置很重要的一环。
增额终身寿 增额终身寿简单说，就是一款保额随着时间递增的终身寿险。 他的组成更加复杂，但以理财为目的买增额终身寿时，我们主要关注现金价值就可以了。 增额终身寿没有定期领钱一说，想领钱可以通过减保领取现金价值。 对于有时间有规划的人而言，增额终身寿现金流灵活的优点非常明显。 想什么时候领钱，领多少钱，留多少钱接着利生利，都可以自己规划着来，做出最适合自己财务状况的计划。 并且多数增额终身寿都是3.5%的利率，而且还是复利增长。
（点击查看大图） 反正只要留给钱长大的时间，利润就会非常可观！ 3哆啦有话说年金险、增额终身寿不仅具有房子的保值性、理财型、稳定性，还有2优势。 一，门槛更低，不需要几十万，可以按照自己的经济状况合理规划。 二，现金流更加灵活，减保取现比买房方便多了，而且还可以和房产一样进行贷款！
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